深圳过户价800万房子最多省16万契税 利好改善型需求
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2024-11-14 00:00:31
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房地产税收新政终于出台。11月13日,财政部、税务总局和住房城乡建设部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》,同时税务总局也发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》,这些政策将于2024年12月1日起执行。业内认为,这些政策将对购房者和房企带来实质性利好,不仅降低了购房者的置业成本,还缓解了房企的资金压力,有助于稳定市场预期,提振购房信心。10月房地产市场已出现阶段性回稳,财税政策的接连落地有望进一步强化市场的修复节奏,助力房地产市场止跌回稳。新政策中,个人购买家庭唯一住房且面积在140平方米及以下的,契税减按1%征收;面积超过140平方米的,减按1.5%征收。对于购买第二套住房的家庭,面积在140平方米及以下的,契税减按1%征收;面积超过140平方米的,减按2%征收。乐有家测算显示,以深圳过户价800万、90-140平方米的二手房为例,首套房可以节省4万元税费,二套房则可节省16万元税费。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,低契税税率优惠面积标准从90平方米提高到140平方米,旨在降低交易成本,促进改善型需求,尤其有利于新房销售。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,这一政策调整直接激活了中大户型房子的认购,降低了改善型住房需求的税费成本,特别是对一线城市的影响更为显著。此外,该政策也有助于房企和房东去库存,提升中大户型房屋的市场吸引力。新政策还取消了普通住宅和非普通住宅的标准,特别是在北京、上海、广州和深圳等城市,个人出售持有两年以上的住房免征增值税。中指研究院测算显示,以北京为例,满两年的非普宅原本需缴纳约14.3万元的增值税,现在可以全部节省。对于深圳万科瑧山府这样的豪宅项目,原应缴纳的约120万元增值税也可以免征。这项政策明显降低了购房者置业成本,促进了市场修复。国家税务总局还宣布将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。东部地区省份预征率下限为1.5%,中部和东北地区省份为1%,西部地区省份为0.5%。李宇嘉认为,这可能会刺激房企拿地的积极性,并推动存量房屋和社区养老、公共配套补短板的资金需求。未来房地产税收改革的方向是降低流转环节的税负,将其转移到后端保有和维护环节,从而促进交易良性循环,稳定房价。
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